第二个问题就是你的资质
2021-03-21 21:27
来源:未知
点击数:           

除了价格,不少网民也担忧合作建房的质量。地产商陈艺也向凑钱建房的网友们抛出一系列问题:

陈艺:它牵扯到70年的这个安全的问题,他们这些人谁是法人的主体。第二个问题就是你的资质,资质要求要有二级以上的施工资质才可以施工,品质问题怎么监控,整个流程里面还牵扯到很多问题,他们需要一个班子解决在施工过程中遇到的一些问题。

郭鹏程是土生土长的邳州人,他说,自己看着这个苏北的小县城一天天的发展,但也亲身体会着房价的不断攀升。去年4月,他在网上看到几年前温州市民凑钱自己建房的案例,决定效仿。很快,他在论坛里找到了多位志同道合的网友。在元旦期间,他们还在当地组织了一个新闻发布会,宣布个人合作建房项目正式启动,并计划用2到3年的时间,建成一个规格不亚于周边商品房的新社区。此事经媒体报道后,在网上引来众议。大家最关心的就是到底会不会真的便宜四成?对此,江苏华纳房地产开发公司董事长陈艺表示怀疑。他说,如果政府不给减免税费,想便宜四成不可能!甚至放出豪言,若果真如此,自己将退出房地产市场。

"合作建房"并不是一个陌生的话题,9年前,中国合作建房第一人于凌罡首次提出个人合作建房理念。这9年来,全国多地涌现不少"合作建房"案例,有的成功,有的失败。

陈艺:外墙的保温费用,比原来高一倍不止的费用。如果是不算土地成本,这几样加上税收,它的成本在3000块钱左右。如果加上土地成本,它是不可能有40%的,这里百分之多少还是取决于你的控制成本,这一块与经验有关,你稍微控制不好成本,可能就比市场买的成本要价格更高。

但谈到质量,郭鹏程显得很自信。他说,自己学的就是土木工程专业,施工开始后,大家也都会一起监督房子的质量。要比开发商委托其它公司监管效果更好。

据中国之声《新闻纵横》报道,早上,有人凑钱拼车上路,中午,有人aa吃大餐解馋,晚上,有人要睡合作建的房子。日前,在江苏邳州,有200多位网友为了摆脱高房价,决定凑钱自己建房。

陈艺:现在他们测算的成本和我们在房地产真正经营的实施过程当中成本的费用是完全不一样的,因为好多费用只是在你的施工过程中才会遇到。这些成本加大了以后,还有没有需要再自己去做这件事情,我相信他们现在目前没有考虑到,因为江苏好多的收费成本是比较高的,而且不可预见的费用也是比较多的,这些如果你没有在这个行业里相当长的时间去经营的话,你可能不太了解这里头费用的众多问题。

但在郭鹏程看来,集资建房是有优势的,自己说的省四成也有依据,抛开成本不提,自己至少比开发商省了融资、市场规划的费用,当然,更省了利润。

郭鹏程:这个钱的使用从始至终我们是不经手的,我们要求每一个参加合作建房的人都到中行去开个帐户,每个人用自己的名字把钱存到中行,我们三方在签订合作建房协议以后有一个资金共管帐户,它起到一个作用就是把资金先汇总到共管帐户里边。

郭鹏程:任何一家开放商在房地产开发的过程中都要融资,产生利息,这块至少也占到他们房价的10%,对于这个项目它要进行市场调研,他要进行营销策划、,在一系列行为当中产生的费用至少要要占到15%,另外开发商他们追逐的是利润,至少要占到总差价的20%-25%以上,通过这三个方面我们算下来等于给每一个购房者增加的成本至少要占到40%以上。

此前,同为江苏的南京市也曾有人发起过合作建房,后来,因为拿地的资金数额太过庞大而被迫流产。相对南京,邳州这个县城拿地的资金并不高。

郭鹏程表示,网友们将委托银行来管理大家集中起来的资金,一方面确保人人都能拿得出钱,另一方面也避免被认定为非法集资。

在德国和日本,民众合作建房是解决社会夹心层住房难的一种办法,在这两个国家也很普遍。财经评论员马光远认为,在国内多地商品房价格逐渐走高的情况下,政府应该支持民众进行类似的尝试。

马光远:在现在房价不断上涨的情况下,通过集资建房这种形式让我们更加能够清楚的了解到商品房里边的成本、利润、费用等等究竟是怎么来分布的,只要不违反相关的规定应该允许建的。如果本身这个利润不是很合算,他们就不会去做了,如果很合算的话慢慢的可能会探索出一种非常专业化的集资建房的发生,所以我觉得这是做选择吧,中国市场经济最大的进步就是看到了很多人的选择权,选择权一多的话整个成本费用就下来了,现在只有开发商建房子,这本身我就觉得不合理。

在房价涨不停的时代,江苏邳州网友们也想通过这种方式实现自己的安居梦,他们称自己的建的房子能比商品房便宜3到4成。

陈艺举例说,一般人测算电价是每平米100块左右,但在江苏,实际开支要在300块左右,此外,税费、施工材料的费用,很多都是非业内人士不掌握的。

郭鹏程:就是有充分信心的说,我们合作建房的任何一种房子绝对比开发商开发的房子质量要好,为什么?因为我们每一位业主都是股东,他都有权利来监督我们共同施工项目的质量问题。

Copyright © 2003-2015 All rights reserved.http://www.nfztdq.com万利娱乐注册/伟德开户注册/凤凰彩票平台注册登录/龙虎娱乐平台注册/百利宫真人注册版权所有