大部分的公司都未能完成年初制定的目标
2021-03-18 08:53
来源:未知
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另有专业人士指出,10月份的热销,很大一部分原因是改善型房源的走俏。在政策抑制期,很多确实需要换房的购房者,被事实上压制了,现在政策放松,这部分人的需求释放。但由于释放得快,子弹很快就打完了,接下来,改善型需求的增长幅度会降低。

与此同时,存量也在上涨,截至11月8日晚,杭州楼市库存量为140925套,比起上周(11.1)的139687套,上涨了1238套。

也正因为如此,接下来到年底的这段时间,仍会是购房的好时机。一方面,迫于市场高库存的压力,基本上所有的房产公司都以去库存作为第一考量,平走跑量几乎是一边倒的选择;另一方面,由于楼市长达近一年的低迷,尤其是今年以来的疲软,大部分的公司都未能完成年初制定的目标,年底冲量仍是众多房企的必休功课。在此背景下,相信有些房企业仍有可能在房价方面作出让步,尤其对于那些今年尚未开过的新盘而言,如果他们想首开“开门红”,一定会在房价方面反复权衡。

整个10月份,在多重利好政策的刺激下,杭州楼市迎来疯狂一个月。整个10月份,杭州城区共成交了12768套房源,创下了2009年7月以来的月最高成交量。然而,这种疯狂的势头,在11月的第一周(11.2—11.8),却没能延续。11月的第一周,杭州楼市总共只成交了2283套房源,环比上周的4763套,骤跌2480套,降幅高达52%,同时,相比起上周日均680套的成交量,本周的日均成交量却只有326套,下降了50%之多。

从10月份的疯狂,到11月首周的平淡,杭州楼市瞬间又有了种冰火两重天的感觉。对此,有专业人士评述认为,这仍属于正常现象。“10月份的成交,很大一部分是政策利好带来的,限购取消,限贷松绑,外加地方性政策的落地,使得很多自住型客户觉得,现在应该是到了该买房子的时候了。而从时间节点上看,逼近年关买房,本来就是购房的旺季。这些效应叠加在一起,才催生了楼市的旺盛。但政策的衰减效应也很快,如果没有持续的利好,楼市短时间内大幅反弹的基础仍不存在。这就是为什么,10月份的热销没能延续到11月。”

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